뉴저지 Gloucester County의 Monroe Township이 Princeton 기반 개발사 Hexa Builders LLC로부터 3억 달러 이상을 요구하는 소송에 직면했다. Hexa는 지역 당국이 자사가 추진한 AI 데이터센터를 막기 위해 용도지역 규정을 바꿨다고 주장한다. 소송은 지난달 제기됐고, 7월 6일 Camden 연방법원으로 이송됐다. 그 전까지 47제곱마일 규모의 타운십에서는 주민 반발과 공개회의 과열, 데이터센터에 대한 지방정부 조치가 이어졌다.

분쟁은 1월 시작됐다. Monroe Planning Board는 Williamstown의 Black Horse Pike 인근 빈 농지에 Hexa가 제안한 총 160만 제곱피트 규모 창고 2동에 대해 예비 부지계획 승인을 내렸다. 해당 부지는 Route 322 인근 159에이커 재개발 구역 안에 있으며, 10년 넘게 개발 대상지로 지정돼 있었다. 회의에 참석한 주민들은 창고 계획이 나중에 AI 데이터센터로 전환되는 ‘bait-and-switch’가 될 수 있다고 경고했다. Monroe는 2025년 재개발 계획을 수정해 해당 구역에서 데이터센터를 허용한 상태였다.

Monroe 의회는 공개회의에서 반대가 계속되자 4월 조례 2건을 통과시켰다. 하나는 Hexa 재개발 부지에서 데이터센터를 허용 용도에서 제외했고, 다른 하나는 타운십 전역에서 해당 시설을 금지했다. 금지 조례가 채택되기 2주 전 Hexa는 더 큰 창고를 100만 제곱피트 데이터센터로 대체하는 수정 신청서를 냈다. 5월 12일 Planning Board는 이 신청이 불완전하다고 판단했으며, 타운십 당국은 이 결정으로 프로젝트가 중단되고 금지 조례가 완전히 효력을 갖게 됐다고 밝혔다.

Hexa는 위원회가 기존 창고 프로젝트 때와 다른 제출 요건을 적용했고, 새 금지 조례가 효력을 갖기 전 수정 신청이 완료된 것으로 인정되지 않도록 의도적으로 막았다고 주장한다. 20개 청구로 구성된 소장에는 Monroe가 New Jersey Municipal Land Use Law와 타운십 자체 절차를 위반했다는 주장이 담겼다. 소장에는 Greg Wolfe 시장이 모든 데이터센터가 이곳에 들어오지 못하도록 “everything in our power”를 하겠다고 말했고, 토지이용 위원회가 어떤 신청도 “flat-out deny”하도록 독려하겠다고 한 발언도 인용됐다.

Hexa는 법원에 조례 2건을 무효화하고, 데이터센터 신청이 완료됐다고 판단하며, 3억 달러 이상의 손해배상을 명령해 달라고 요구했다. 원문에 따르면 Monroe는 데이터센터 금지 이후 소송을 당한 뉴저지 지방자치단체 가운데 최소 두 번째 사례다. 7월 10일에는 한 개발사가 Sussex County의 옛 Newton Airport 부지에 제안된 데이터센터와 관련해 Andover Township의 금지 조례를 상대로 소송을 냈다.

뉴저지 Gloucester County의 Monroe Township이 Princeton 기반 개발사 Hexa Builders LLC로부터 3억 달러 이상을 요구하는 소송에 직면했다. Hexa는 지역 당국이 자사가 추진한 AI 데이터센터를 막기 위해 용도지역 규정을 바꿨다고 주장한다. 소송은 지난달 제기됐고, 7월 6일 Camden 연방법원으로 이송됐다. 그 전까지 47제곱마일 규모의 타운십에서는 주민 반발과 공개회의 과열, 데이터센터에 대한 지방정부 조치가 이어졌다.

분쟁은 1월 시작됐다. Monroe Planning Board는 Williamstown의 Black Horse Pike 인근 빈 농지에 Hexa가 제안한 총 160만 제곱피트 규모 창고 2동에 대해 예비 부지계획 승인을 내렸다. 해당 부지는 Route 322 인근 159에이커 재개발 구역 안에 있으며, 10년 넘게 개발 대상지로 지정돼 있었다. 회의에 참석한 주민들은 창고 계획이 나중에 AI 데이터센터로 전환되는 ‘bait-and-switch’가 될 수 있다고 경고했다. Monroe는 2025년 재개발 계획을 수정해 해당 구역에서 데이터센터를 허용한 상태였다.

Monroe 의회는 공개회의에서 반대가 계속되자 4월 조례 2건을 통과시켰다. 하나는 Hexa 재개발 부지에서 데이터센터를 허용 용도에서 제외했고, 다른 하나는 타운십 전역에서 해당 시설을 금지했다. 금지 조례가 채택되기 2주 전 Hexa는 더 큰 창고를 100만 제곱피트 데이터센터로 대체하는 수정 신청서를 냈다. 5월 12일 Planning Board는 이 신청이 불완전하다고 판단했으며, 타운십 당국은 이 결정으로 프로젝트가 중단되고 금지 조례가 완전히 효력을 갖게 됐다고 밝혔다.

Hexa는 위원회가 기존 창고 프로젝트 때와 다른 제출 요건을 적용했고, 새 금지 조례가 효력을 갖기 전 수정 신청이 완료된 것으로 인정되지 않도록 의도적으로 막았다고 주장한다. 20개 청구로 구성된 소장에는 Monroe가 New Jersey Municipal Land Use Law와 타운십 자체 절차를 위반했다는 주장이 담겼다. 소장에는 Greg Wolfe 시장이 모든 데이터센터가 이곳에 들어오지 못하도록 “everything in our power”를 하겠다고 말했고, 토지이용 위원회가 어떤 신청도 “flat-out deny”하도록 독려하겠다고 한 발언도 인용됐다.

Hexa는 법원에 조례 2건을 무효화하고, 데이터센터 신청이 완료됐다고 판단하며, 3억 달러 이상의 손해배상을 명령해 달라고 요구했다. 원문에 따르면 Monroe는 데이터센터 금지 이후 소송을 당한 뉴저지 지방자치단체 가운데 최소 두 번째 사례다. 7월 10일에는 한 개발사가 Sussex County의 옛 Newton Airport 부지에 제안된 데이터센터와 관련해 Andover Township의 금지 조례를 상대로 소송을 냈다.